Завещание или дарственная недвижимости: что выбрать?

Когда-нибудь в жизни каждого человека возникает такая ситуация, когда становится необходимым подумать о своей недвижимости. В смысле того, кому доверить в будущем распоряжаться всем имуществом и каким образом лучше всего закрепить права избранного родственника.

Как правило, для этого используются два варианта: завещание и дарственная. Несмотря на свою кажущуюся схожесть, каждый из способов имеет свои юридические особенности. И если в них до конца не разобраться, то благие намерения оставить кому-то свою недвижимость могут сыграть с вами злую шутку.

Итак, как же лучше поступить с недвижимым имуществом: оформить дарственную или написать завещание? Давайте разберемся.

Дарственная.

Договор дарения или по-народному «дарственная» – это официальный документ, который дает право вступить во владение подаренным имуществом незамедлительно. А значит – при жизни дарителя и независимо от его возраста. Данный договор вступает в силу с момента заключения и не имеет обратной силы. Никто не сможет его ни отменить, ни «переделать». Единственное, что можно сделать всем «несогласным» – это оспорить дарственную в судебном порядке. Однако для этого потребуется доказать недееспособность самого дарителя. Но, заранее подстраховавшись и пройдя медицинское освидетельствование, можно не дать возможности оспаривающим собрать необходимые бумаги.

В случае оформления дарственной одариваемое лицо ничем не обязано дарителю: ни финансово, ни имущественно. Обязательным является лишь регистрация права собственности в государственных органах.

Недействительным договор дарения может быть признан только при отказе от «подарка» того, в пользу которого оформлен данный документ.

Завещание.

Завещание относится к так называемым односторонним сделкам. Оформляется оно в письменном или устном виде, в присутствии нескольких доверенных лиц в качестве свидетелей. Устный вариант завещания используется довольно редко, т.к. его оформление должно быть вызвано крайними обстоятельствами или угрозой жизни завещателя.

В не зависимости от формы, в которой оно составлено, завещание может быть отменено, переоформлено или изменено по усмотрению завещателя неограниченное число раз. Количество составляемых завещаний также не ограничивается законом. Их может быть несколько. В таком случае решающим будет то, которое было составлено позже всех.

Одно лишь обязательное условие – нотариальное заверение завещания.

Завещатель также может конкретно указать, при каких обстоятельствах и в какие сроки указанные в завещании лица могут вступить во владение недвижимостью. Наследники имеют право оспорить завещание или отказаться от своей части имущества.

Как видите, каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, и какие из них учесть, а какими пренебречь – решать только вам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *